Mieszkasz w starym bloku? Nowy prawny obowiązek może kosztować milion zł

Winda może pojawić się w każdym bloku

Ministerstwo Rozwoju i Technologii chce dokonać zmian w przepisach dotyczących wind, a w debacie publicznej pojawiały się sugestie, że od 2026 r. wspólnoty i spółdzielnie będą zobowiązane do montażu wind także w już istniejących blokach. To z jednej strony budziło nadzieje osób starszych i z niepełnosprawnościami, a z drugiej podsycało obawy mieszkańców i zarządców związane z kosztami. Kluczowe rozwiązania zawiera projekt rozporządzenia ministra rozwoju i technologii dotyczący warunków technicznych budynków. Zakłada on, że od 20 września 2026 r. obowiązek montażu wind obejmie m.in.: budynki mieszkalne mające co najmniej trzy piętra, budynki użyteczności publicznej z minimum dwoma piętrami oraz budynki zamieszkania zbiorowego od dwóch kondygnacji. Obecnie próg ten jest wyższy i dotyczy co do zasady obiektów powyżej 9,5 m wysokości, czyli budynków czteropiętrowych i wyższych. 

MRiT: Tego rodzaju informacje są nieprawdziwe

Nowe regulacje nie wprowadzają automatycznego obowiązku instalowania wind w już istniejących blokach. Jak powiedział w rozmowie z Business Insider Tomasz Lewandowski, podsekretarz stanu w Ministerstwie Rozwoju i Technologii,  "nowe przepisy nie oznaczają obowiązku dobudowywania wind do wszystkich istniejących budynków wielorodzinnych". - Tego rodzaju informacje są nieprawdziwe - powiedział, dodając, że obowiązek będzie dotyczył przede wszystkim nowych inwestycji oraz sytuacji, w których dochodzi do przebudowy wymagającej pozwolenia na budowę.

Nikt nie oczekuje od właścicieli czy zarządców bloków, które dziś nie mają wind, aby obowiązkowo je dobudowywali. Gdybyśmy założyli, że od września wszystkie budynki mają zostać wyposażone w windy, byłoby to po prostu nierealne, zarówno ze względów finansowych, jak i technicznych.

Koszty i obawy wspólnot mieszkaniowych

Największe emocje wokół zmian wywołały jednak potencjalne koszty inwestycji. Według analiz przywoływanych w pracach nad projektem, montaż windy w istniejącym budynku może kosztować od ok. 470 tys. zł do nawet ponad 1,2 mln zł brutto. To właśnie te kwoty były jednym z głównych źródeł niepokoju wśród mieszkańców i zarządców nieruchomości po wcześniejszych doniesieniach medialnych. Nowe przepisy mają więc z jednej strony zwiększyć dostępność budynków w przyszłości, a z drugiej nie obciążać automatycznie właścicieli już istniejących bloków kosztownymi modernizacjami.